融创壹号院--楼盘概况（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，存案价，楼盘概况，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等概况）
就在融创刚刚对外发布了北京的第九座壹号院著作——ONE 9 后，攸克君便收到了那位投资人的微信：我说的没错吧？
缘起也是在那次沟通中，他让猜，北京的中心板块还会不会有容积率低于0.5的项目。攸克君榜首反响，当然是说不可能啊。甭说0.5了，1.0以下都简直绝迹。
通过一番探问，攸克君也算了解到了一些中心信息：ONE 9 被视为融创在曩昔十年打造的壹号院著作系中的第九座 ，容积率不到0.5，而整个项目仅有40套低密城市大宅，不管从产品类型，仍是地点向阳公园这一中心地段，这都称得上：绝版中的绝版。
便是本来有时机能将获益的财物不断扩大，可是融创偏偏挑选了“最糟蹋”的方法。
能完成低于0.5的容积率，可以说这第九座壹号院的绝大部分土地面积不是修建，而是园林。当大部分标榜高品质的豪宅项目在社区里插空种树、组织水系景象的时分，融创却是在森林中“插空盖楼”，两者不可同日而语。
整个项目只要5个楼栋，每个楼栋也只要4层。而作为最能体现豪宅气质的“层高”，这一项目更是突破了商场幻想。2、3、4层层高到达3.9米的层高，1层层高更是高达4.5米，这在整个北京乃至国内商场上都绝无仅有。
应该说，融创没过多考虑“如何能多出房子”，而是把最舒适的寓居空间规范留给了用户。
这样的产品设计，意味着每一个楼栋的每一户的户型都完成了270度的观景视界。与之匹配，是这种空间规范带来的极致大面宽，最大面宽可以到达30米，这在北京商场上也是多年来难得一见。
关于尖端豪宅社区，攸克君一向有一个观点，那便是户型品种越简略越好。由于户型面积决议总价，而总价决议社区纯净度和业主间阶级、价值观的共同程度。这一项目刚好契合这种观点，户型结构很简略，只要两三种户型，2、3、4层都为建面约370平方米的大平层，而1层户型首层面积则最高达610平方米。
至于立面，融创选用的是和宝格丽酒店同款的保加利亚维纳多石材，一起匹配大型玻璃幕墙系统，可以说任何一个维度的产品，都满足碾压当下的商场体现。
因而，从中心区位、地块容积率、绿化率、修建密度、户型空间规范、产品细节技术目标等全方位的规范来看，这一新项在所有重要目标方面，都是全方位稀缺，乃至是北京商场上绝无仅有的“绝版”，其包含的中心价值由此可见。
而作为融创打造的第九座壹号院。从地块方位上，它和融创壹号院比邻，而后者在几个月前开售，成为北京冰冻楼市中的一丝暖意地点。
据攸克君了解，整个项目总价门槛应该在7000万元以上，一层大户型的总价应该会在1~1.5亿元人民币之间。这在很大程度上再次标识了融创壹号院及新项目地点区域的稀缺价值地点。
听说，融创这次并没有打当作样板间，但从现在情况看，预期客户现已“差不多”了。这也代表着，只依托电子物料就基本完成了比较成功的蓄客。从旁边面印证出用户关于区域稀缺价值、地块稀缺价值和产品稀缺价值辨认程度的精确。
在这个价值判别的过程中，还不可以忽视另一点，那便是融创过往八座壹号院项目“价值增值”的阅历。
以位居农展馆的北京壹号院为例，当年可谓是北京楼市的标杆之作，项目其时实践的出售单价控制在了20万以内，比照地块、区位的稀缺性和产品要素，其实便是给用户留出了较大的增值空间。攸克君查了一下现在二手房的行情，北京壹号院挂牌在售的一些顶跃户型的二手房单价，现已高达40万元，其间一套240平方米的户型，挂牌价更是到达9700万元。
北京壹号院并不是孤例。过往每一个壹号院产品，无一例外都是地点区域二手房商场的标杆和天花板地点，从最早的西山壹号院到后来的北京壹号院、使馆壹号院，都是同区域内二手房价格的天花板。这种价值走势，在当前房地产商场情况下无比重要。
因而，稀缺程度较之前几座壹号院更甚的ONE 9，毫无疑问依然预留了极大的保值和增值空间。在这个周期中只要稀缺的才是真实的财物，融创开列的价值参照系统传达的便是这样的信息。
可以精确辨认周期的人，都可以称为豪杰，这样的人，调查剖析问题总有共同的视角。
就像文章最初说到的那位投资人相同，他超逸（但不脱离）于财务数据调查融创团队对待产品的情绪和作为，实践上调查的是下一个周期中房地产企业的中心才能。
在上一个周期中，房地产企业的中心才能是融资才能，或是说做大财物规划的才能。周期切换之后，决议房地产企业生计的中心才能，其实便是开掘和强化价值的才能。假如说做大规划的才能要靠“国运”，也便是外部环境支撑，那么，开掘和强化价值的才能，更多来自于企业本身。
在这样一个特别的阶段，融创团队对待新项目的情绪和心态，显现着融创正在寻求强化这种价值发明的才能。不管是有意为之，仍是无意间铸就，在上一个周期中，融创开端寻求这种价值开掘和刻画的才能，当周期切换时，这种才能就能成为穿越周期和替换生计方法的保证。
试想，假如以“低标快走“的方法对待新项目地块，凭仗区域禀赋，信任也能收到不错的回款，完成不低的赢利。可是，地块的价值不是被增值，而是被耗费。
现在，融创对待第九座壹号院情绪，是在以自己的专业，为用户添加价值，在本已稀缺的天然禀赋上，添加更多由寓居而带来的更高价值，这是一种专业才能。
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